久融配资保利发展杨浦地王设计方案公示

　　9月2日，杨浦区C090101单元01C5-02地块（即保利发展平凉项目）的设计方案正式对外公示。

　　方案显示，该项目拟建设高层住宅、洋房及风貌别墅等多种产品类型。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。

　　社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

　　回顾该地块的出让过程，在今年第六轮土拍中，其曾引发多方激烈竞争。共吸引保利发展、上海城建、中海、越秀、华润&中能建、招商六家房企参与竞价。经过95轮报价，该地块最终由上海保利城市发展有限公司（保利发展）以总价35亿元竞得，成交楼面价约95530元/㎡，溢价率达30.79%。根据要求，项目装修标准不低于4000元/平方米。

　　区位方面，该地块位于杨浦东外滩板块平凉路街道，东南侧紧邻杨浦区人民政府，东侧为规划商办用地，南侧为现状全家福家园小区，西侧毗邻桐安里风貌住宅项目，北侧则规划有一所高中。整体来看，未来地块周边城市界面将迎来全面更新。

　　值得一提的是，地块西南方向的汾州路里弄社区以高度约12米的低层住宅为主，视野开阔、几乎无遮挡，未来住宅在西南方向将享有相当优越的视野条件。

　　周边配套资源同样突出，尤其是交通方面：地块距离18号线平凉路站仅约200米，距12号线、18号线换乘站江浦公园站直线距离约500米。教育配套涵盖惠民中学、市东实验学校（市东中学）、上海市十五中学、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等多所优质学校。医疗资源则有新华医院、复旦妇产科医院、杨浦中医医院等机构环伺左右。

　　市场方面，地块周边最近一次宅地出让发生在去年11月28日，保利发展与上海建工联合体以总价28.71亿元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率17.09%，成交楼板价为81960元/平方米。

　　新房市场表现方面，该区域新房去化速度较快。例如地块南侧约1公里处的保利海玥外滩序BUND98项目，于今年5月27日开盘，223套房源当日全部售罄。据其官方微信显示，认购期间共收到544组有效意向登记，认购率高达244%。